Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 885 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 536,99 € | 150 536,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 173 € / mois | 430 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 800 € | 22 555 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 125 € | 21 407 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 068 011,32 € | 738 432,56 € | 19 816 988,68 € |
| Année 2 | 1 107 321,30 € | 699 122,58 € | 18 709 667,38 € |
| Année 3 | 1 148 078,15 € | 658 365,73 € | 17 561 589,23 € |
| Année 4 | 1 190 335,12 € | 616 108,76 € | 16 371 254,11 € |
| Année 5 | 1 234 147,42 € | 572 296,46 € | 15 137 106,69 € |
| Année 6 | 1 279 572,29 € | 526 871,59 € | 13 857 534,40 € |
| Année 7 | 1 326 669,14 € | 479 774,74 € | 12 530 865,26 € |
| Année 8 | 1 375 499,44 € | 430 944,44 € | 11 155 365,82 € |
| Année 9 | 1 426 127,04 € | 380 316,84 € | 9 729 238,78 € |
| Année 10 | 1 478 618,06 € | 327 825,82 € | 8 250 620,72 € |
| Année 11 | 1 533 041,11 € | 273 402,77 € | 6 717 579,61 € |
| Année 12 | 1 589 467,29 € | 216 976,59 € | 5 128 112,32 € |
| Année 13 | 1 647 970,34 € | 158 473,54 € | 3 480 141,98 € |
| Année 14 | 1 708 626,70 € | 97 817,18 € | 1 771 515,28 € |
| Année 15 | 1 771 515,28 € | 34 928,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 885 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 670 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 430 106 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.