Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 785 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 816,20 € | 149 816,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 988 € / mois | 428 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 800 € | 22 447 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 625 € | 21 304 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 062 897,55 € | 734 896,85 € | 19 722 102,45 € |
| Année 2 | 1 102 019,31 € | 695 775,09 € | 18 620 083,14 € |
| Année 3 | 1 142 581,00 € | 655 213,40 € | 17 477 502,14 € |
| Année 4 | 1 184 635,63 € | 613 158,77 € | 16 292 866,51 € |
| Année 5 | 1 228 238,15 € | 569 556,25 € | 15 064 628,36 € |
| Année 6 | 1 273 445,55 € | 524 348,85 € | 13 791 182,81 € |
| Année 7 | 1 320 316,89 € | 477 477,51 € | 12 470 865,92 € |
| Année 8 | 1 368 913,36 € | 428 881,04 € | 11 101 952,56 € |
| Année 9 | 1 419 298,56 € | 378 495,84 € | 9 682 654,00 € |
| Année 10 | 1 471 538,25 € | 326 256,15 € | 8 211 115,75 € |
| Année 11 | 1 525 700,71 € | 272 093,69 € | 6 685 415,04 € |
| Année 12 | 1 581 856,73 € | 215 937,67 € | 5 103 558,31 € |
| Année 13 | 1 640 079,67 € | 157 714,73 € | 3 463 478,64 € |
| Année 14 | 1 700 445,58 € | 97 348,82 € | 1 763 033,06 € |
| Année 15 | 1 763 033,06 € | 34 761,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 785 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 662 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 078 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.