Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 897,38 € | 150 897,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 265 € / mois | 431 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 800 € | 22 609 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 375 € | 21 458 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 070 568,17 € | 740 200,39 € | 19 864 431,83 € |
| Année 2 | 1 109 972,23 € | 700 796,33 € | 18 754 459,60 € |
| Année 3 | 1 150 826,65 € | 659 941,91 € | 17 603 632,95 € |
| Année 4 | 1 193 184,78 € | 617 583,78 € | 16 410 448,17 € |
| Année 5 | 1 237 101,98 € | 573 666,58 € | 15 173 346,19 € |
| Année 6 | 1 282 635,60 € | 528 132,96 € | 13 890 710,59 € |
| Année 7 | 1 329 845,19 € | 480 923,37 € | 12 560 865,40 € |
| Année 8 | 1 378 792,40 € | 431 976,16 € | 11 182 073,00 € |
| Année 9 | 1 429 541,19 € | 381 227,37 € | 9 752 531,81 € |
| Année 10 | 1 482 157,88 € | 328 610,68 € | 8 270 373,93 € |
| Année 11 | 1 536 711,23 € | 274 057,33 € | 6 733 662,70 € |
| Année 12 | 1 593 272,49 € | 217 496,07 € | 5 140 390,21 € |
| Année 13 | 1 651 915,60 € | 158 852,96 € | 3 488 474,61 € |
| Année 14 | 1 712 717,14 € | 98 051,42 € | 1 775 757,47 € |
| Année 15 | 1 775 757,47 € | 35 011,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 935 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 093 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.