Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 985 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 199,30 € | 124 199,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 362 € / mois | 354 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 800 € | 22 663 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 625 € | 21 509 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 875,22 € | 770 516,38 € | 20 265 124,78 € |
| Année 2 | 747 190,39 € | 743 201,21 € | 19 517 934,39 € |
| Année 3 | 775 542,01 € | 714 849,59 € | 18 742 392,38 € |
| Année 4 | 804 969,46 € | 685 422,14 € | 17 937 422,92 € |
| Année 5 | 835 513,47 € | 654 878,13 € | 17 101 909,45 € |
| Année 6 | 867 216,47 € | 623 175,13 € | 16 234 692,98 € |
| Année 7 | 900 122,41 € | 590 269,19 € | 15 334 570,57 € |
| Année 8 | 934 276,97 € | 556 114,63 € | 14 400 293,60 € |
| Année 9 | 969 727,49 € | 520 664,11 € | 13 430 566,11 € |
| Année 10 | 1 006 523,11 € | 483 868,49 € | 12 424 043,00 € |
| Année 11 | 1 044 714,96 € | 445 676,64 € | 11 379 328,04 € |
| Année 12 | 1 084 355,99 € | 406 035,61 € | 10 294 972,05 € |
| Année 13 | 1 125 501,16 € | 364 890,44 € | 9 169 470,89 € |
| Année 14 | 1 168 207,52 € | 322 184,08 € | 8 001 263,37 € |
| Année 15 | 1 212 534,38 € | 277 857,22 € | 6 788 728,99 € |
| Année 16 | 1 258 543,18 € | 231 848,42 € | 5 530 185,81 € |
| Année 17 | 1 306 297,77 € | 184 093,83 € | 4 223 888,04 € |
| Année 18 | 1 355 864,36 € | 134 527,24 € | 2 868 023,68 € |
| Année 19 | 1 407 311,70 € | 83 079,90 € | 1 460 711,98 € |
| Année 20 | 1 460 711,98 € | 29 680,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 985 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 820 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.