Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 791,15 € | 124 791,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 155 € / mois | 356 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 800 € | 22 771 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 125 € | 21 612 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 305,67 € | 774 188,13 € | 20 361 694,33 € |
| Année 2 | 750 751,01 € | 746 742,79 € | 19 610 943,32 € |
| Année 3 | 779 237,75 € | 718 256,05 € | 18 831 705,57 € |
| Année 4 | 808 805,39 € | 688 688,41 € | 18 022 900,18 € |
| Année 5 | 839 494,98 € | 657 998,82 € | 17 183 405,20 € |
| Année 6 | 871 349,06 € | 626 144,74 € | 16 312 056,14 € |
| Année 7 | 904 411,81 € | 593 081,99 € | 15 407 644,33 € |
| Année 8 | 938 729,10 € | 558 764,70 € | 14 468 915,23 € |
| Année 9 | 974 348,57 € | 523 145,23 € | 13 494 566,66 € |
| Année 10 | 1 011 319,56 € | 486 174,24 € | 12 483 247,10 € |
| Année 11 | 1 049 693,40 € | 447 800,40 € | 11 433 553,70 € |
| Année 12 | 1 089 523,33 € | 407 970,47 € | 10 344 030,37 € |
| Année 13 | 1 130 864,54 € | 366 629,26 € | 9 213 165,83 € |
| Année 14 | 1 173 774,44 € | 323 719,36 € | 8 039 391,39 € |
| Année 15 | 1 218 312,50 € | 279 181,30 € | 6 821 078,89 € |
| Année 16 | 1 264 540,57 € | 232 953,23 € | 5 556 538,32 € |
| Année 17 | 1 312 522,71 € | 184 971,09 € | 4 244 015,61 € |
| Année 18 | 1 362 325,50 € | 135 168,30 € | 2 881 690,11 € |
| Année 19 | 1 414 018,03 € | 83 475,77 € | 1 467 672,08 € |
| Année 20 | 1 467 672,08 € | 29 821,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 085 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 546 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 020 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 686 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.