Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 087,07 € | 125 087,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 052 € / mois | 357 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 800 € | 22 825 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 375 € | 21 663 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 020,83 € | 776 024,01 € | 20 409 979,17 € |
| Année 2 | 752 531,26 € | 748 513,58 € | 19 657 447,91 € |
| Année 3 | 781 085,56 € | 719 959,28 € | 18 876 362,35 € |
| Année 4 | 810 723,32 € | 690 321,52 € | 18 065 639,03 € |
| Année 5 | 841 485,65 € | 659 559,19 € | 17 224 153,38 € |
| Année 6 | 873 415,28 € | 627 629,56 € | 16 350 738,10 € |
| Année 7 | 906 556,43 € | 594 488,41 € | 15 444 181,67 € |
| Année 8 | 940 955,11 € | 560 089,73 € | 14 503 226,56 € |
| Année 9 | 976 659,02 € | 524 385,82 € | 13 526 567,54 € |
| Année 10 | 1 013 717,70 € | 487 327,14 € | 12 512 849,84 € |
| Année 11 | 1 052 182,53 € | 448 862,31 € | 11 460 667,31 € |
| Année 12 | 1 092 106,89 € | 408 937,95 € | 10 368 560,42 € |
| Année 13 | 1 133 546,15 € | 367 498,69 € | 9 235 014,27 € |
| Année 14 | 1 176 557,79 € | 324 487,05 € | 8 058 456,48 € |
| Année 15 | 1 221 201,46 € | 279 843,38 € | 6 837 255,02 € |
| Année 16 | 1 267 539,15 € | 233 505,69 € | 5 569 715,87 € |
| Année 17 | 1 315 635,10 € | 185 409,74 € | 4 254 080,77 € |
| Année 18 | 1 365 555,98 € | 135 488,86 € | 2 888 524,79 € |
| Année 19 | 1 417 371,07 € | 83 673,77 € | 1 471 153,72 € |
| Année 20 | 1 471 153,72 € | 29 892,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 135 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.