Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 162,71 € | 110 162,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 826 € / mois | 314 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 800 € | 22 825 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 375 € | 21 663 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 937,14 € | 811 015,38 € | 20 624 062,86 € |
| Année 2 | 531 117,86 € | 790 834,66 € | 20 092 945,00 € |
| Année 3 | 552 095,68 € | 769 856,84 € | 19 540 849,32 € |
| Année 4 | 573 902,06 € | 748 050,46 € | 18 966 947,26 € |
| Année 5 | 596 569,76 € | 725 382,76 € | 18 370 377,50 € |
| Année 6 | 620 132,78 € | 701 819,74 € | 17 750 244,72 € |
| Année 7 | 644 626,46 € | 677 326,06 € | 17 105 618,26 € |
| Année 8 | 670 087,56 € | 651 864,96 € | 16 435 530,70 € |
| Année 9 | 696 554,35 € | 625 398,17 € | 15 738 976,35 € |
| Année 10 | 724 066,48 € | 597 886,04 € | 15 014 909,87 € |
| Année 11 | 752 665,31 € | 569 287,21 € | 14 262 244,56 € |
| Année 12 | 782 393,69 € | 539 558,83 € | 13 479 850,87 € |
| Année 13 | 813 296,26 € | 508 656,26 € | 12 666 554,61 € |
| Année 14 | 845 419,42 € | 476 533,10 € | 11 821 135,19 € |
| Année 15 | 878 811,36 € | 443 141,16 € | 10 942 323,83 € |
| Année 16 | 913 522,21 € | 408 430,31 € | 10 028 801,62 € |
| Année 17 | 949 604,03 € | 372 348,49 € | 9 079 197,59 € |
| Année 18 | 987 111,00 € | 334 841,52 € | 8 092 086,59 € |
| Année 19 | 1 026 099,40 € | 295 853,12 € | 7 065 987,19 € |
| Année 20 | 1 066 627,73 € | 255 324,79 € | 5 999 359,46 € |
| Année 21 | 1 108 756,86 € | 213 195,66 € | 4 890 602,60 € |
| Année 22 | 1 152 549,99 € | 169 402,53 € | 3 738 052,61 € |
| Année 23 | 1 198 072,77 € | 123 879,75 € | 2 539 979,84 € |
| Année 24 | 1 245 393,66 € | 76 558,86 € | 1 294 586,18 € |
| Année 25 | 1 294 586,18 € | 27 368,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 135 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 690 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.