Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 683,95 € | 110 683,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 406 € / mois | 316 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 800 € | 22 933 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 875 € | 21 765 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 354,69 € | 814 852,71 € | 20 721 645,31 € |
| Année 2 | 533 630,92 € | 794 576,48 € | 20 188 014,39 € |
| Année 3 | 554 708,00 € | 773 499,40 € | 19 633 306,39 € |
| Année 4 | 576 617,58 € | 751 589,82 € | 19 056 688,81 € |
| Année 5 | 599 392,52 € | 728 814,88 € | 18 457 296,29 € |
| Année 6 | 623 067,02 € | 705 140,38 € | 17 834 229,27 € |
| Année 7 | 647 676,59 € | 680 530,81 € | 17 186 552,68 € |
| Année 8 | 673 258,20 € | 654 949,20 € | 16 513 294,48 € |
| Année 9 | 699 850,22 € | 628 357,18 € | 15 813 444,26 € |
| Année 10 | 727 492,53 € | 600 714,87 € | 15 085 951,73 € |
| Année 11 | 756 226,63 € | 571 980,77 € | 14 329 725,10 € |
| Année 12 | 786 095,69 € | 542 111,71 € | 13 543 629,41 € |
| Année 13 | 817 144,49 € | 511 062,91 € | 12 726 484,92 € |
| Année 14 | 849 419,64 € | 478 787,76 € | 11 877 065,28 € |
| Année 15 | 882 969,58 € | 445 237,82 € | 10 994 095,70 € |
| Année 16 | 917 844,67 € | 410 362,73 € | 10 076 251,03 € |
| Année 17 | 954 097,23 € | 374 110,17 € | 9 122 153,80 € |
| Année 18 | 991 781,66 € | 336 425,74 € | 8 130 372,14 € |
| Année 19 | 1 030 954,56 € | 297 252,84 € | 7 099 417,58 € |
| Année 20 | 1 071 674,64 € | 256 532,76 € | 6 027 742,94 € |
| Année 21 | 1 114 003,12 € | 214 204,28 € | 4 913 739,82 € |
| Année 22 | 1 158 003,43 € | 170 203,97 € | 3 755 736,39 € |
| Année 23 | 1 203 741,66 € | 124 465,74 € | 2 551 994,73 € |
| Année 24 | 1 251 286,42 € | 76 920,98 € | 1 300 708,31 € |
| Année 25 | 1 300 708,31 € | 27 498,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 235 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 240 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.