Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 059,75 € | 153 059,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 817 € / mois | 437 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 800 € | 22 933 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 875 € | 21 765 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 085 909,47 € | 750 807,53 € | 20 149 090,53 € |
| Année 2 | 1 125 878,21 € | 710 838,79 € | 19 023 212,32 € |
| Année 3 | 1 167 318,07 € | 669 398,93 € | 17 855 894,25 € |
| Année 4 | 1 210 283,21 € | 626 433,79 € | 16 645 611,04 € |
| Année 5 | 1 254 829,73 € | 581 887,27 € | 15 390 781,31 € |
| Année 6 | 1 301 015,87 € | 535 701,13 € | 14 089 765,44 € |
| Année 7 | 1 348 901,94 € | 487 815,06 € | 12 740 863,50 € |
| Année 8 | 1 398 550,58 € | 438 166,42 € | 11 342 312,92 € |
| Année 9 | 1 450 026,60 € | 386 690,40 € | 9 892 286,32 € |
| Année 10 | 1 503 397,32 € | 333 319,68 € | 8 388 889,00 € |
| Année 11 | 1 558 732,41 € | 277 984,59 € | 6 830 156,59 € |
| Année 12 | 1 616 104,20 € | 220 612,80 € | 5 214 052,39 € |
| Année 13 | 1 675 587,65 € | 161 129,35 € | 3 538 464,74 € |
| Année 14 | 1 737 260,51 € | 99 456,49 € | 1 801 204,23 € |
| Année 15 | 1 801 204,23 € | 35 513,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 235 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 698 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 437 314 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.