Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 780,54 € | 153 780,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 002 € / mois | 439 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 800 € | 23 041 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 375 € | 21 868 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 091 023,23 € | 754 343,25 € | 20 243 976,77 € |
| Année 2 | 1 131 180,21 € | 714 186,27 € | 19 112 796,56 € |
| Année 3 | 1 172 815,20 € | 672 551,28 € | 17 939 981,36 € |
| Année 4 | 1 215 982,67 € | 629 383,81 € | 16 723 998,69 € |
| Année 5 | 1 260 738,97 € | 584 627,51 € | 15 463 259,72 € |
| Année 6 | 1 307 142,60 € | 538 223,88 € | 14 156 117,12 € |
| Année 7 | 1 355 254,22 € | 490 112,26 € | 12 800 862,90 € |
| Année 8 | 1 405 136,67 € | 440 229,81 € | 11 395 726,23 € |
| Année 9 | 1 456 855,09 € | 388 511,39 € | 9 938 871,14 € |
| Année 10 | 1 510 477,13 € | 334 889,35 € | 8 428 394,01 € |
| Année 11 | 1 566 072,80 € | 279 293,68 € | 6 862 321,21 € |
| Année 12 | 1 623 714,77 € | 221 651,71 € | 5 238 606,44 € |
| Année 13 | 1 683 478,35 € | 161 888,13 € | 3 555 128,09 € |
| Année 14 | 1 745 441,63 € | 99 924,85 € | 1 809 686,46 € |
| Année 15 | 1 809 686,46 € | 35 680,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 335 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 706 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 439 373 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.