Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 385 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 140,94 € | 154 140,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 094 € / mois | 440 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 800 € | 23 095 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 625 € | 21 919 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 093 580,20 € | 756 111,08 € | 20 291 419,80 € |
| Année 2 | 1 133 831,25 € | 715 860,03 € | 19 157 588,55 € |
| Année 3 | 1 175 563,83 € | 674 127,45 € | 17 982 024,72 € |
| Année 4 | 1 218 832,50 € | 630 858,78 € | 16 763 192,22 € |
| Année 5 | 1 263 693,66 € | 585 997,62 € | 15 499 498,56 € |
| Année 6 | 1 310 206,06 € | 539 485,22 € | 14 189 292,50 € |
| Année 7 | 1 358 430,44 € | 491 260,84 € | 12 830 862,06 € |
| Année 8 | 1 408 429,76 € | 441 261,52 € | 11 422 432,30 € |
| Année 9 | 1 460 269,43 € | 389 421,85 € | 9 962 162,87 € |
| Année 10 | 1 514 017,13 € | 335 674,15 € | 8 448 145,74 € |
| Année 11 | 1 569 743,08 € | 279 948,20 € | 6 878 402,66 € |
| Année 12 | 1 627 520,16 € | 222 171,12 € | 5 250 882,50 € |
| Année 13 | 1 687 423,80 € | 162 267,48 € | 3 563 458,70 € |
| Année 14 | 1 749 532,29 € | 100 158,99 € | 1 813 926,41 € |
| Année 15 | 1 813 926,41 € | 35 764,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 385 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 620 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.