Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 285 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 420,15 € | 153 420,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 910 € / mois | 438 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 800 € | 22 987 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 125 € | 21 817 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 088 466,41 € | 752 575,39 € | 20 196 533,59 € |
| Année 2 | 1 128 529,27 € | 712 512,53 € | 19 068 004,32 € |
| Année 3 | 1 170 066,73 € | 670 975,07 € | 17 897 937,59 € |
| Année 4 | 1 213 133,00 € | 627 908,80 € | 16 684 804,59 € |
| Année 5 | 1 257 784,42 € | 583 257,38 € | 15 427 020,17 € |
| Année 6 | 1 304 079,31 € | 536 962,49 € | 14 122 940,86 € |
| Année 7 | 1 352 078,17 € | 488 963,63 € | 12 770 862,69 € |
| Année 8 | 1 401 843,71 € | 439 198,09 € | 11 369 018,98 € |
| Année 9 | 1 453 440,94 € | 387 600,86 € | 9 915 578,04 € |
| Année 10 | 1 506 937,31 € | 334 104,49 € | 8 408 640,73 € |
| Année 11 | 1 562 402,67 € | 278 639,13 € | 6 846 238,06 € |
| Année 12 | 1 619 909,58 € | 221 132,22 € | 5 226 328,48 € |
| Année 13 | 1 679 533,10 € | 161 508,70 € | 3 546 795,38 € |
| Année 14 | 1 741 351,16 € | 99 690,64 € | 1 805 444,22 € |
| Année 15 | 1 805 444,22 € | 35 597,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 285 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 128 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.