Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 285 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 342,68 € | 107 342,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 281 € / mois | 306 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 800 € | 22 987 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 125 € | 21 817 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 285 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 813,34 € | 942 298,82 € | 20 939 186,66 € |
| Année 2 | 361 555,82 € | 926 556,34 € | 20 577 630,84 € |
| Année 3 | 378 014,98 € | 910 097,18 € | 20 199 615,86 € |
| Année 4 | 395 223,36 € | 892 888,80 € | 19 804 392,50 € |
| Année 5 | 413 215,15 € | 874 897,01 € | 19 391 177,35 € |
| Année 6 | 432 026,00 € | 856 086,16 € | 18 959 151,35 € |
| Année 7 | 451 693,17 € | 836 418,99 € | 18 507 458,18 € |
| Année 8 | 472 255,62 € | 815 856,54 € | 18 035 202,56 € |
| Année 9 | 493 754,16 € | 794 358,00 € | 17 541 448,40 € |
| Année 10 | 516 231,38 € | 771 880,78 € | 17 025 217,02 € |
| Année 11 | 539 731,81 € | 748 380,35 € | 16 485 485,21 € |
| Année 12 | 564 302,08 € | 723 810,08 € | 15 921 183,13 € |
| Année 13 | 589 990,84 € | 698 121,32 € | 15 331 192,29 € |
| Année 14 | 616 849,05 € | 671 263,11 € | 14 714 343,24 € |
| Année 15 | 644 929,94 € | 643 182,22 € | 14 069 413,30 € |
| Année 16 | 674 289,13 € | 613 823,03 € | 13 395 124,17 € |
| Année 17 | 704 984,86 € | 583 127,30 € | 12 690 139,31 € |
| Année 18 | 737 077,94 € | 551 034,22 € | 11 953 061,37 € |
| Année 19 | 770 632,02 € | 517 480,14 € | 11 182 429,35 € |
| Année 20 | 805 713,56 € | 482 398,60 € | 10 376 715,79 € |
| Année 21 | 842 392,13 € | 445 720,03 € | 9 534 323,66 € |
| Année 22 | 880 740,43 € | 407 371,73 € | 8 653 583,23 € |
| Année 23 | 920 834,45 € | 367 277,71 € | 7 732 748,78 € |
| Année 24 | 962 753,69 € | 325 358,47 € | 6 769 995,09 € |
| Année 25 | 1 006 581,18 € | 281 530,98 € | 5 763 413,91 € |
| Année 26 | 1 052 403,88 € | 235 708,28 € | 4 711 010,03 € |
| Année 27 | 1 100 312,56 € | 187 799,60 € | 3 610 697,47 € |
| Année 28 | 1 150 402,18 € | 137 709,98 € | 2 460 295,29 € |
| Année 29 | 1 202 772,03 € | 85 340,13 € | 1 257 523,26 € |
| Année 30 | 1 257 523,26 € | 30 586,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 285 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 128 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 420 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.