Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 285 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 944,57 € | 110 944,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 196 € / mois | 316 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 800 € | 22 987 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 125 € | 21 817 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 285 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 563,49 € | 816 771,35 € | 20 770 436,51 € |
| Année 2 | 534 887,47 € | 796 447,37 € | 20 235 549,04 € |
| Année 3 | 556 014,16 € | 775 320,68 € | 19 679 534,88 € |
| Année 4 | 577 975,34 € | 753 359,50 € | 19 101 559,54 € |
| Année 5 | 600 803,90 € | 730 530,94 € | 18 500 755,64 € |
| Année 6 | 624 534,16 € | 706 800,68 € | 17 876 221,48 € |
| Année 7 | 649 201,67 € | 682 133,17 € | 17 227 019,81 € |
| Année 8 | 674 843,49 € | 656 491,35 € | 16 552 176,32 € |
| Année 9 | 701 498,12 € | 629 836,72 € | 15 850 678,20 € |
| Année 10 | 729 205,54 € | 602 129,30 € | 15 121 472,66 € |
| Année 11 | 758 007,33 € | 573 327,51 € | 14 363 465,33 € |
| Année 12 | 787 946,71 € | 543 388,13 € | 13 575 518,62 € |
| Année 13 | 819 068,62 € | 512 266,22 € | 12 756 450,00 € |
| Année 14 | 851 419,74 € | 479 915,10 € | 11 905 030,26 € |
| Année 15 | 885 048,70 € | 446 286,14 € | 11 019 981,56 € |
| Année 16 | 920 005,90 € | 411 328,94 € | 10 099 975,66 € |
| Année 17 | 956 343,81 € | 374 991,03 € | 9 143 631,85 € |
| Année 18 | 994 116,98 € | 337 217,86 € | 8 149 514,87 € |
| Année 19 | 1 033 382,11 € | 297 952,73 € | 7 116 132,76 € |
| Année 20 | 1 074 198,10 € | 257 136,74 € | 6 041 934,66 € |
| Année 21 | 1 116 626,24 € | 214 708,60 € | 4 925 308,42 € |
| Année 22 | 1 160 730,18 € | 170 604,66 € | 3 764 578,24 € |
| Année 23 | 1 206 576,08 € | 124 758,76 € | 2 558 002,16 € |
| Année 24 | 1 254 232,80 € | 77 102,04 € | 1 303 769,36 € |
| Année 25 | 1 303 769,36 € | 27 563,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 285 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 702 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.