Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 285 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 974,85 € | 125 974,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 742 € / mois | 359 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 800 € | 22 987 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 125 € | 21 817 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 166,59 € | 781 531,61 € | 20 554 833,41 € |
| Année 2 | 757 872,27 € | 753 825,93 € | 19 796 961,14 € |
| Année 3 | 786 629,21 € | 725 068,99 € | 19 010 331,93 € |
| Année 4 | 816 477,33 € | 695 220,87 € | 18 193 854,60 € |
| Année 5 | 847 458,01 € | 664 240,19 € | 17 346 396,59 € |
| Année 6 | 879 614,23 € | 632 083,97 € | 16 466 782,36 € |
| Année 7 | 912 990,58 € | 598 707,62 € | 15 553 791,78 € |
| Année 8 | 947 633,41 € | 564 064,79 € | 14 606 158,37 € |
| Année 9 | 983 590,72 € | 528 107,48 € | 13 622 567,65 € |
| Année 10 | 1 020 912,41 € | 490 785,79 € | 12 601 655,24 € |
| Année 11 | 1 059 650,25 € | 452 047,95 € | 11 542 004,99 € |
| Année 12 | 1 099 857,96 € | 411 840,24 € | 10 442 147,03 € |
| Année 13 | 1 141 591,34 € | 370 106,86 € | 9 300 555,69 € |
| Année 14 | 1 184 908,26 € | 326 789,94 € | 8 115 647,43 € |
| Année 15 | 1 229 868,81 € | 281 829,39 € | 6 885 778,62 € |
| Année 16 | 1 276 535,34 € | 235 162,86 € | 5 609 243,28 € |
| Année 17 | 1 324 972,62 € | 186 725,58 € | 4 284 270,66 € |
| Année 18 | 1 375 247,81 € | 136 450,39 € | 2 909 022,85 € |
| Année 19 | 1 427 430,69 € | 84 267,51 € | 1 481 592,16 € |
| Année 20 | 1 481 592,16 € | 30 104,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 285 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.