Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 385 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 566,69 € | 126 566,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 535 € / mois | 361 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 800 € | 23 095 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 625 € | 21 919 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 596,88 € | 785 203,40 € | 20 651 403,12 € |
| Année 2 | 761 432,75 € | 757 367,53 € | 19 889 970,37 € |
| Année 3 | 790 324,79 € | 728 475,49 € | 19 099 645,58 € |
| Année 4 | 820 313,13 € | 698 487,15 € | 18 279 332,45 € |
| Année 5 | 851 439,37 € | 667 360,91 € | 17 427 893,08 € |
| Année 6 | 883 746,66 € | 635 053,62 € | 16 544 146,42 € |
| Année 7 | 917 279,83 € | 601 520,45 € | 15 626 866,59 € |
| Année 8 | 952 085,40 € | 566 714,88 € | 14 674 781,19 € |
| Année 9 | 988 211,64 € | 530 588,64 € | 13 686 569,55 € |
| Année 10 | 1 025 708,67 € | 493 091,61 € | 12 660 860,88 € |
| Année 11 | 1 064 628,48 € | 454 171,80 € | 11 596 232,40 € |
| Année 12 | 1 105 025,12 € | 413 775,16 € | 10 491 207,28 € |
| Année 13 | 1 146 954,53 € | 371 845,75 € | 9 344 252,75 € |
| Année 14 | 1 190 474,97 € | 328 325,31 € | 8 153 777,78 € |
| Année 15 | 1 235 646,72 € | 283 153,56 € | 6 918 131,06 € |
| Année 16 | 1 282 532,51 € | 236 267,77 € | 5 635 598,55 € |
| Année 17 | 1 331 197,34 € | 187 602,94 € | 4 304 401,21 € |
| Année 18 | 1 381 708,76 € | 137 091,52 € | 2 922 692,45 € |
| Année 19 | 1 434 136,75 € | 84 663,53 € | 1 488 555,70 € |
| Année 20 | 1 488 555,70 € | 30 246,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 385 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 619 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.