Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 485 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 158,54 € | 127 158,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 329 € / mois | 363 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 800 € | 23 203 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 125 € | 22 022 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 027,35 € | 788 875,13 € | 20 747 972,65 € |
| Année 2 | 764 993,36 € | 760 909,12 € | 19 982 979,29 € |
| Année 3 | 794 020,52 € | 731 881,96 € | 19 188 958,77 € |
| Année 4 | 824 149,11 € | 701 753,37 € | 18 364 809,66 € |
| Année 5 | 855 420,89 € | 670 481,59 € | 17 509 388,77 € |
| Année 6 | 887 879,25 € | 638 023,23 € | 16 621 509,52 € |
| Année 7 | 921 569,23 € | 604 333,25 € | 15 699 940,29 € |
| Année 8 | 956 537,54 € | 569 364,94 € | 14 743 402,75 € |
| Année 9 | 992 832,71 € | 533 069,77 € | 13 750 570,04 € |
| Année 10 | 1 030 505,09 € | 495 397,39 € | 12 720 064,95 € |
| Année 11 | 1 069 606,93 € | 456 295,55 € | 11 650 458,02 € |
| Année 12 | 1 110 192,43 € | 415 710,05 € | 10 540 265,59 € |
| Année 13 | 1 152 317,94 € | 373 584,54 € | 9 387 947,65 € |
| Année 14 | 1 196 041,87 € | 329 860,61 € | 8 191 905,78 € |
| Année 15 | 1 241 424,88 € | 284 477,60 € | 6 950 480,90 € |
| Année 16 | 1 288 529,92 € | 237 372,56 € | 5 661 950,98 € |
| Année 17 | 1 337 422,32 € | 188 480,16 € | 4 324 528,66 € |
| Année 18 | 1 388 169,89 € | 137 732,59 € | 2 936 358,77 € |
| Année 19 | 1 440 843,09 € | 85 059,39 € | 1 495 515,68 € |
| Année 20 | 1 495 515,68 € | 30 387,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 485 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 310 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 820 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.