Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 585 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 750,39 € | 127 750,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 122 € / mois | 365 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 800 € | 23 311 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 625 € | 22 124 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 457,80 € | 792 546,88 € | 20 844 542,20 € |
| Année 2 | 768 553,97 € | 764 450,71 € | 20 075 988,23 € |
| Année 3 | 797 716,25 € | 735 288,43 € | 19 278 271,98 € |
| Année 4 | 827 985,03 € | 705 019,65 € | 18 450 286,95 € |
| Année 5 | 859 402,39 € | 673 602,29 € | 17 590 884,56 € |
| Année 6 | 892 011,85 € | 640 992,83 € | 16 698 872,71 € |
| Année 7 | 925 858,63 € | 607 146,05 € | 15 773 014,08 € |
| Année 8 | 960 989,70 € | 572 014,98 € | 14 812 024,38 € |
| Année 9 | 997 453,80 € | 535 550,88 € | 13 814 570,58 € |
| Année 10 | 1 035 301,53 € | 497 703,15 € | 12 779 269,05 € |
| Année 11 | 1 074 585,34 € | 458 419,34 € | 11 704 683,71 € |
| Année 12 | 1 115 359,76 € | 417 644,92 € | 10 589 323,95 € |
| Année 13 | 1 157 681,33 € | 375 323,35 € | 9 431 642,62 € |
| Année 14 | 1 201 608,77 € | 331 395,91 € | 8 230 033,85 € |
| Année 15 | 1 247 203,04 € | 285 801,64 € | 6 982 830,81 € |
| Année 16 | 1 294 527,28 € | 238 477,40 € | 5 688 303,53 € |
| Année 17 | 1 343 647,28 € | 189 357,40 € | 4 344 656,25 € |
| Année 18 | 1 394 631,05 € | 138 373,63 € | 2 950 025,20 € |
| Année 19 | 1 447 549,41 € | 85 455,27 € | 1 502 475,79 € |
| Année 20 | 1 502 475,79 € | 30 529,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 585 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 726 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.