Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 585 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 582,52 € | 155 582,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 462 € / mois | 444 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 800 € | 23 311 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 625 € | 22 124 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 103 807,73 € | 763 182,51 € | 20 481 192,27 € |
| Année 2 | 1 144 435,25 € | 722 554,99 € | 19 336 757,02 € |
| Année 3 | 1 186 558,13 € | 680 432,11 € | 18 150 198,89 € |
| Année 4 | 1 230 231,43 € | 636 758,81 € | 16 919 967,46 € |
| Année 5 | 1 275 512,18 € | 591 478,06 € | 15 644 455,28 € |
| Année 6 | 1 322 459,57 € | 544 530,67 € | 14 321 995,71 € |
| Année 7 | 1 371 134,93 € | 495 855,31 € | 12 950 860,78 € |
| Année 8 | 1 421 601,89 € | 445 388,35 € | 11 529 258,89 € |
| Année 9 | 1 473 926,37 € | 393 063,87 € | 10 055 332,52 € |
| Année 10 | 1 528 176,74 € | 338 813,50 € | 8 527 155,78 € |
| Année 11 | 1 584 423,86 € | 282 566,38 € | 6 942 731,92 € |
| Année 12 | 1 642 741,28 € | 224 248,96 € | 5 299 990,64 € |
| Année 13 | 1 703 205,14 € | 163 785,10 € | 3 596 785,50 € |
| Année 14 | 1 765 894,53 € | 101 095,71 € | 1 830 890,97 € |
| Année 15 | 1 830 890,97 € | 36 098,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 585 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 726 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 158 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.