Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 585 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 508,27 € | 112 508,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 934 € / mois | 321 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 800 € | 23 311 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 625 € | 22 124 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 585 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 815,97 € | 828 283,27 € | 21 063 184,03 € |
| Année 2 | 542 426,39 € | 807 672,85 € | 20 520 757,64 € |
| Année 3 | 563 850,86 € | 786 248,38 € | 19 956 906,78 € |
| Année 4 | 586 121,57 € | 763 977,67 € | 19 370 785,21 € |
| Année 5 | 609 271,89 € | 740 827,35 € | 18 761 513,32 € |
| Année 6 | 633 336,58 € | 716 762,66 € | 18 128 176,74 € |
| Année 7 | 658 351,78 € | 691 747,46 € | 17 469 824,96 € |
| Année 8 | 684 355,01 € | 665 744,23 € | 16 785 469,95 € |
| Année 9 | 711 385,33 € | 638 713,91 € | 16 074 084,62 € |
| Année 10 | 739 483,27 € | 610 615,97 € | 15 334 601,35 € |
| Année 11 | 768 690,97 € | 581 408,27 € | 14 565 910,38 € |
| Année 12 | 799 052,35 € | 551 046,89 € | 13 766 858,03 € |
| Année 13 | 830 612,90 € | 519 486,34 € | 12 936 245,13 € |
| Année 14 | 863 420,03 € | 486 679,21 € | 12 072 825,10 € |
| Année 15 | 897 522,94 € | 452 576,30 € | 11 175 302,16 € |
| Année 16 | 932 972,84 € | 417 126,40 € | 10 242 329,32 € |
| Année 17 | 969 822,92 € | 380 276,32 € | 9 272 506,40 € |
| Année 18 | 1 008 128,49 € | 341 970,75 € | 8 264 377,91 € |
| Année 19 | 1 047 947,03 € | 302 152,21 € | 7 216 430,88 € |
| Année 20 | 1 089 338,30 € | 260 760,94 € | 6 127 092,58 € |
| Année 21 | 1 132 364,42 € | 217 734,82 € | 4 994 728,16 € |
| Année 22 | 1 177 089,97 € | 173 009,27 € | 3 817 638,19 € |
| Année 23 | 1 223 582,06 € | 126 517,18 € | 2 594 056,13 € |
| Année 24 | 1 271 910,48 € | 78 188,76 € | 1 322 145,65 € |
| Année 25 | 1 322 145,65 € | 27 951,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 585 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 452 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 158 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 020 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 726 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.