Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 535 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 247,65 € | 112 247,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 144 € / mois | 320 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 800 € | 23 257 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 375 € | 22 073 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 535 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 607,18 € | 826 364,62 € | 21 014 392,82 € |
| Année 2 | 541 169,85 € | 805 801,95 € | 20 473 222,97 € |
| Année 3 | 562 544,72 € | 784 427,08 € | 19 910 678,25 € |
| Année 4 | 584 763,81 € | 762 207,99 € | 19 325 914,44 € |
| Année 5 | 607 860,51 € | 739 111,29 € | 18 718 053,93 € |
| Année 6 | 631 869,45 € | 715 102,35 € | 18 086 184,48 € |
| Année 7 | 656 826,71 € | 690 145,09 € | 17 429 357,77 € |
| Année 8 | 682 769,73 € | 664 202,07 € | 16 746 588,04 € |
| Année 9 | 709 737,42 € | 637 234,38 € | 16 036 850,62 € |
| Année 10 | 737 770,24 € | 609 201,56 € | 15 299 080,38 € |
| Année 11 | 766 910,32 € | 580 061,48 € | 14 532 170,06 € |
| Année 12 | 797 201,34 € | 549 770,46 € | 13 734 968,72 € |
| Année 13 | 828 688,80 € | 518 283,00 € | 12 906 279,92 € |
| Année 14 | 861 419,90 € | 485 551,90 € | 12 044 860,02 € |
| Année 15 | 895 443,82 € | 451 527,98 € | 11 149 416,20 € |
| Année 16 | 930 811,60 € | 416 160,20 € | 10 218 604,60 € |
| Année 17 | 967 576,33 € | 379 395,47 € | 9 251 028,27 € |
| Année 18 | 1 005 793,16 € | 341 178,64 € | 8 245 235,11 € |
| Année 19 | 1 045 519,47 € | 301 452,33 € | 7 199 715,64 € |
| Année 20 | 1 086 814,84 € | 260 156,96 € | 6 112 900,80 € |
| Année 21 | 1 129 741,31 € | 217 230,49 € | 4 983 159,49 € |
| Année 22 | 1 174 363,24 € | 172 608,56 € | 3 808 796,25 € |
| Année 23 | 1 220 747,64 € | 126 224,16 € | 2 588 048,61 € |
| Année 24 | 1 268 964,10 € | 78 007,70 € | 1 319 084,51 € |
| Année 25 | 1 319 084,51 € | 27 886,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 535 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 153 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.