Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 535 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 603,45 € | 108 603,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 101 € / mois | 310 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 800 € | 23 257 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 375 € | 22 073 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 535 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 874,93 € | 953 366,47 € | 21 185 125,07 € |
| Année 2 | 365 802,32 € | 937 439,08 € | 20 819 322,75 € |
| Année 3 | 382 454,79 € | 920 786,61 € | 20 436 867,96 € |
| Année 4 | 399 865,30 € | 903 376,10 € | 20 037 002,66 € |
| Année 5 | 418 068,40 € | 885 173,00 € | 19 618 934,26 € |
| Année 6 | 437 100,17 € | 866 141,23 € | 19 181 834,09 € |
| Année 7 | 456 998,32 € | 846 243,08 € | 18 724 835,77 € |
| Année 8 | 477 802,29 € | 825 439,11 € | 18 247 033,48 € |
| Année 9 | 499 553,32 € | 803 688,08 € | 17 747 480,16 € |
| Année 10 | 522 294,54 € | 780 946,86 € | 17 225 185,62 € |
| Année 11 | 546 071,01 € | 757 170,39 € | 16 679 114,61 € |
| Année 12 | 570 929,83 € | 732 311,57 € | 16 108 184,78 € |
| Année 13 | 596 920,35 € | 706 321,05 € | 15 511 264,43 € |
| Année 14 | 624 094,01 € | 679 147,39 € | 14 887 170,42 € |
| Année 15 | 652 504,69 € | 650 736,71 € | 14 234 665,73 € |
| Année 16 | 682 208,69 € | 621 032,71 € | 13 552 457,04 € |
| Année 17 | 713 264,94 € | 589 976,46 € | 12 839 192,10 € |
| Année 18 | 745 734,97 € | 557 506,43 € | 12 093 457,13 € |
| Année 19 | 779 683,13 € | 523 558,27 € | 11 313 774,00 € |
| Année 20 | 815 176,70 € | 488 064,70 € | 10 498 597,30 € |
| Année 21 | 852 286,07 € | 450 955,33 € | 9 646 311,23 € |
| Année 22 | 891 084,79 € | 412 156,61 € | 8 755 226,44 € |
| Année 23 | 931 649,70 € | 371 591,70 € | 7 823 576,74 € |
| Année 24 | 974 061,25 € | 329 180,15 € | 6 849 515,49 € |
| Année 25 | 1 018 403,55 € | 284 837,85 € | 5 831 111,94 € |
| Année 26 | 1 064 764,41 € | 238 476,99 € | 4 766 347,53 € |
| Année 27 | 1 113 235,81 € | 190 005,59 € | 3 653 111,72 € |
| Année 28 | 1 163 913,71 € | 139 327,69 € | 2 489 198,01 € |
| Année 29 | 1 216 898,69 € | 86 342,71 € | 1 272 299,32 € |
| Année 30 | 1 272 299,32 € | 30 945,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 535 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.