Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 635 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 107,77 € | 109 107,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 630 € / mois | 311 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 800 € | 23 365 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 875 € | 22 175 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 635 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 499,73 € | 957 793,51 € | 21 283 500,27 € |
| Année 2 | 367 501,07 € | 941 792,17 € | 20 915 999,20 € |
| Année 3 | 384 230,85 € | 925 062,39 € | 20 531 768,35 € |
| Année 4 | 401 722,25 € | 907 570,99 € | 20 130 046,10 € |
| Année 5 | 420 009,89 € | 889 283,35 € | 19 710 036,21 € |
| Année 6 | 439 130,02 € | 870 163,22 € | 19 270 906,19 € |
| Année 7 | 459 120,58 € | 850 172,66 € | 18 811 785,61 € |
| Année 8 | 480 021,16 € | 829 272,08 € | 18 331 764,45 € |
| Année 9 | 501 873,21 € | 807 420,03 € | 17 829 891,24 € |
| Année 10 | 524 720,04 € | 784 573,20 € | 17 305 171,20 € |
| Année 11 | 548 606,92 € | 760 686,32 € | 16 756 564,28 € |
| Année 12 | 573 581,17 € | 735 712,07 € | 16 182 983,11 € |
| Année 13 | 599 692,37 € | 709 600,87 € | 15 583 290,74 € |
| Année 14 | 626 992,22 € | 682 301,02 € | 14 956 298,52 € |
| Année 15 | 655 534,84 € | 653 758,40 € | 14 300 763,68 € |
| Année 16 | 685 376,84 € | 623 916,40 € | 13 615 386,84 € |
| Année 17 | 716 577,29 € | 592 715,95 € | 12 898 809,55 € |
| Année 18 | 749 198,11 € | 560 095,13 € | 12 149 611,44 € |
| Année 19 | 783 303,91 € | 525 989,33 € | 11 366 307,53 € |
| Année 20 | 818 962,32 € | 490 330,92 € | 10 547 345,21 € |
| Année 21 | 856 244,00 € | 453 049,24 € | 9 691 101,21 € |
| Année 22 | 895 222,88 € | 414 070,36 € | 8 795 878,33 € |
| Année 23 | 935 976,20 € | 373 317,04 € | 7 859 902,13 € |
| Année 24 | 978 584,73 € | 330 708,51 € | 6 881 317,40 € |
| Année 25 | 1 023 132,93 € | 286 160,31 € | 5 858 184,47 € |
| Année 26 | 1 069 709,10 € | 239 584,14 € | 4 788 475,37 € |
| Année 27 | 1 118 405,55 € | 190 887,69 € | 3 670 069,82 € |
| Année 28 | 1 169 318,83 € | 139 974,41 € | 2 500 750,99 € |
| Année 29 | 1 222 549,84 € | 86 743,40 € | 1 278 201,15 € |
| Année 30 | 1 278 201,15 € | 31 089,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 635 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 730 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.