Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 735 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 612,08 € | 109 612,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 158 € / mois | 313 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 738 800 € | 23 473 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 375 € | 22 278 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 735 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 124,39 € | 962 220,57 € | 21 381 875,61 € |
| Année 2 | 369 199,72 € | 946 145,24 € | 21 012 675,89 € |
| Année 3 | 386 006,81 € | 929 338,15 € | 20 626 669,08 € |
| Année 4 | 403 579,04 € | 911 765,92 € | 20 223 090,04 € |
| Année 5 | 421 951,21 € | 893 393,75 € | 19 801 138,83 € |
| Année 6 | 441 159,72 € | 874 185,24 € | 19 359 979,11 € |
| Année 7 | 461 242,67 € | 854 102,29 € | 18 898 736,44 € |
| Année 8 | 482 239,86 € | 833 105,10 € | 18 416 496,58 € |
| Année 9 | 504 192,91 € | 811 152,05 € | 17 912 303,67 € |
| Année 10 | 527 145,36 € | 788 199,60 € | 17 385 158,31 € |
| Année 11 | 551 142,61 € | 764 202,35 € | 16 834 015,70 € |
| Année 12 | 576 232,33 € | 739 112,63 € | 16 257 783,37 € |
| Année 13 | 602 464,22 € | 712 880,74 € | 15 655 319,15 € |
| Année 14 | 629 890,24 € | 685 454,72 € | 15 025 428,91 € |
| Année 15 | 658 564,80 € | 656 780,16 € | 14 366 864,11 € |
| Année 16 | 688 544,71 € | 626 800,25 € | 13 678 319,40 € |
| Année 17 | 719 889,38 € | 595 455,58 € | 12 958 430,02 € |
| Année 18 | 752 660,95 € | 562 684,01 € | 12 205 769,07 € |
| Année 19 | 786 924,42 € | 528 420,54 € | 11 418 844,65 € |
| Année 20 | 822 747,63 € | 492 597,33 € | 10 596 097,02 € |
| Année 21 | 860 201,66 € | 455 143,30 € | 9 735 895,36 € |
| Année 22 | 899 360,69 € | 415 984,27 € | 8 836 534,67 € |
| Année 23 | 940 302,36 € | 375 042,60 € | 7 896 232,31 € |
| Année 24 | 983 107,85 € | 332 237,11 € | 6 913 124,46 € |
| Année 25 | 1 027 861,93 € | 287 483,03 € | 5 885 262,53 € |
| Année 26 | 1 074 653,39 € | 240 691,57 € | 4 810 609,14 € |
| Année 27 | 1 123 574,93 € | 191 770,03 € | 3 687 034,21 € |
| Année 28 | 1 174 723,53 € | 140 621,43 € | 2 512 310,68 € |
| Année 29 | 1 228 200,58 € | 87 144,38 € | 1 284 110,10 € |
| Année 30 | 1 284 110,10 € | 31 232,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 735 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 177 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.