Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 735 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 290,12 € | 113 290,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 303 € / mois | 323 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 738 800 € | 23 473 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 375 € | 22 278 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 735 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 442,20 € | 834 039,24 € | 21 209 557,80 € |
| Année 2 | 546 195,85 € | 813 285,59 € | 20 663 361,95 € |
| Année 3 | 567 769,21 € | 791 712,23 € | 20 095 592,74 € |
| Année 4 | 590 194,67 € | 769 286,77 € | 19 505 398,07 € |
| Année 5 | 613 505,87 € | 745 975,57 € | 18 891 892,20 € |
| Année 6 | 637 737,81 € | 721 743,63 € | 18 254 154,39 € |
| Année 7 | 662 926,84 € | 696 554,60 € | 17 591 227,55 € |
| Année 8 | 689 110,79 € | 670 370,65 € | 16 902 116,76 € |
| Année 9 | 716 328,92 € | 643 152,52 € | 16 185 787,84 € |
| Année 10 | 744 622,11 € | 614 859,33 € | 15 441 165,73 € |
| Année 11 | 774 032,82 € | 585 448,62 € | 14 667 132,91 € |
| Année 12 | 804 605,16 € | 554 876,28 € | 13 862 527,75 € |
| Année 13 | 836 385,07 € | 523 096,37 € | 13 026 142,68 € |
| Année 14 | 869 420,15 € | 490 061,29 € | 12 156 722,53 € |
| Année 15 | 903 760,06 € | 455 721,38 € | 11 252 962,47 € |
| Année 16 | 939 456,32 € | 420 025,12 € | 10 313 506,15 € |
| Année 17 | 976 562,48 € | 382 918,96 € | 9 336 943,67 € |
| Année 18 | 1 015 134,23 € | 344 347,21 € | 8 321 809,44 € |
| Année 19 | 1 055 229,50 € | 304 251,94 € | 7 266 579,94 € |
| Année 20 | 1 096 908,39 € | 262 573,05 € | 6 169 671,55 € |
| Année 21 | 1 140 233,53 € | 219 247,91 € | 5 029 438,02 € |
| Année 22 | 1 185 269,88 € | 174 211,56 € | 3 844 168,14 € |
| Année 23 | 1 232 085,06 € | 127 396,38 € | 2 612 083,08 € |
| Année 24 | 1 280 749,29 € | 78 732,15 € | 1 331 333,79 € |
| Année 25 | 1 331 333,79 € | 28 145,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 735 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.