Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 835 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 811,35 € | 113 811,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 883 € / mois | 325 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 746 800 € | 23 581 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 875 € | 22 380 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 835 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 859,67 € | 837 876,53 € | 21 307 140,33 € |
| Année 2 | 548 708,78 € | 817 027,42 € | 20 758 431,55 € |
| Année 3 | 570 381,40 € | 795 354,80 € | 20 188 050,15 € |
| Année 4 | 592 910,02 € | 772 826,18 € | 19 595 140,13 € |
| Année 5 | 616 328,50 € | 749 407,70 € | 18 978 811,63 € |
| Année 6 | 640 671,89 € | 725 064,31 € | 18 338 139,74 € |
| Année 7 | 665 976,83 € | 699 759,37 € | 17 672 162,91 € |
| Année 8 | 692 281,24 € | 673 454,96 € | 16 979 881,67 € |
| Année 9 | 719 624,64 € | 646 111,56 € | 16 260 257,03 € |
| Année 10 | 748 047,98 € | 617 688,22 € | 15 512 209,05 € |
| Année 11 | 777 593,99 € | 588 142,21 € | 14 734 615,06 € |
| Année 12 | 808 307,02 € | 557 429,18 € | 13 926 308,04 € |
| Année 13 | 840 233,08 € | 525 503,12 € | 13 086 074,96 € |
| Année 14 | 873 420,18 € | 492 316,02 € | 12 212 654,78 € |
| Année 15 | 907 918,08 € | 457 818,12 € | 11 304 736,70 € |
| Année 16 | 943 778,56 € | 421 957,64 € | 10 360 958,14 € |
| Année 17 | 981 055,45 € | 384 680,75 € | 9 379 902,69 € |
| Année 18 | 1 019 804,67 € | 345 931,53 € | 8 360 098,02 € |
| Année 19 | 1 060 084,37 € | 305 651,83 € | 7 300 013,65 € |
| Année 20 | 1 101 955,02 € | 263 781,18 € | 6 198 058,63 € |
| Année 21 | 1 145 479,51 € | 220 256,69 € | 5 052 579,12 € |
| Année 22 | 1 190 723,05 € | 175 013,15 € | 3 861 856,07 € |
| Année 23 | 1 237 753,61 € | 127 982,59 € | 2 624 102,46 € |
| Année 24 | 1 286 641,79 € | 79 094,41 € | 1 337 460,67 € |
| Année 25 | 1 337 460,67 € | 28 275,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 835 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 020 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 175 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.