Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 785 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 550,73 € | 113 550,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 093 € / mois | 324 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 742 800 € | 23 527 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 625 € | 22 329 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 785 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 650,85 € | 835 957,91 € | 21 258 349,15 € |
| Année 2 | 547 452,26 € | 815 156,50 € | 20 710 896,89 € |
| Année 3 | 569 075,23 € | 793 533,53 € | 20 141 821,66 € |
| Année 4 | 591 552,26 € | 771 056,50 € | 19 550 269,40 € |
| Année 5 | 614 917,08 € | 747 691,68 € | 18 935 352,32 € |
| Année 6 | 639 204,78 € | 723 403,98 € | 18 296 147,54 € |
| Année 7 | 664 451,76 € | 698 157,00 € | 17 631 695,78 € |
| Année 8 | 690 695,94 € | 671 912,82 € | 16 940 999,84 € |
| Année 9 | 717 976,69 € | 644 632,07 € | 16 223 023,15 € |
| Année 10 | 746 334,97 € | 616 273,79 € | 15 476 688,18 € |
| Année 11 | 775 813,33 € | 586 795,43 € | 14 700 874,85 € |
| Année 12 | 806 455,99 € | 556 152,77 € | 13 894 418,86 € |
| Année 13 | 838 308,96 € | 524 299,80 € | 13 056 109,90 € |
| Année 14 | 871 420,07 € | 491 188,69 € | 12 184 689,83 € |
| Année 15 | 905 838,98 € | 456 769,78 € | 11 278 850,85 € |
| Année 16 | 941 617,35 € | 420 991,41 € | 10 337 233,50 € |
| Année 17 | 978 808,84 € | 383 799,92 € | 9 358 424,66 € |
| Année 18 | 1 017 469,32 € | 345 139,44 € | 8 340 955,34 € |
| Année 19 | 1 057 656,80 € | 304 951,96 € | 7 283 298,54 € |
| Année 20 | 1 099 431,59 € | 263 177,17 € | 6 183 866,95 € |
| Année 21 | 1 142 856,38 € | 219 752,38 € | 5 041 010,57 € |
| Année 22 | 1 187 996,33 € | 174 612,43 € | 3 853 014,24 € |
| Année 23 | 1 234 919,17 € | 127 689,59 € | 2 618 095,07 € |
| Année 24 | 1 283 695,41 € | 78 913,35 € | 1 334 399,66 € |
| Année 25 | 1 334 399,66 € | 28 210,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 785 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 431 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.