Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 785 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 024,10 € | 157 024,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 831 € / mois | 448 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 742 800 € | 23 527 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 625 € | 22 329 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 114 035,28 € | 770 253,92 € | 20 670 964,72 € |
| Année 2 | 1 155 039,24 € | 729 249,96 € | 19 515 925,48 € |
| Année 3 | 1 197 552,41 € | 686 736,79 € | 18 318 373,07 € |
| Année 4 | 1 241 630,36 € | 642 658,84 € | 17 076 742,71 € |
| Année 5 | 1 287 330,70 € | 596 958,50 € | 15 789 412,01 € |
| Année 6 | 1 334 713,09 € | 549 576,11 € | 14 454 698,92 € |
| Année 7 | 1 383 839,46 € | 500 449,74 € | 13 070 859,46 € |
| Année 8 | 1 434 774,03 € | 449 515,17 € | 11 636 085,43 € |
| Année 9 | 1 487 583,32 € | 396 705,88 € | 10 148 502,11 € |
| Année 10 | 1 542 336,35 € | 341 952,85 € | 8 606 165,76 € |
| Année 11 | 1 599 104,66 € | 285 184,54 € | 7 007 061,10 € |
| Année 12 | 1 657 962,43 € | 226 326,77 € | 5 349 098,67 € |
| Année 13 | 1 718 986,55 € | 165 302,65 € | 3 630 112,12 € |
| Année 14 | 1 782 256,78 € | 102 032,42 € | 1 847 855,34 € |
| Année 15 | 1 847 855,34 € | 36 433,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 785 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 420 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 742 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.