Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 885 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 744,89 € | 157 744,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 015 € / mois | 450 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 750 800 € | 23 635 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 125 € | 22 432 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 119 149,05 € | 773 789,63 € | 20 765 850,95 € |
| Année 2 | 1 160 341,23 € | 732 597,45 € | 19 605 509,72 € |
| Année 3 | 1 203 049,56 € | 689 889,12 € | 18 402 460,16 € |
| Année 4 | 1 247 329,83 € | 645 608,85 € | 17 155 130,33 € |
| Année 5 | 1 293 239,94 € | 599 698,74 € | 15 861 890,39 € |
| Année 6 | 1 340 839,83 € | 552 098,85 € | 14 521 050,56 € |
| Année 7 | 1 390 191,72 € | 502 746,96 € | 13 130 858,84 € |
| Année 8 | 1 441 360,09 € | 451 578,59 € | 11 689 498,75 € |
| Année 9 | 1 494 411,79 € | 398 526,89 € | 10 195 086,96 € |
| Année 10 | 1 549 416,16 € | 343 522,52 € | 8 645 670,80 € |
| Année 11 | 1 606 445,04 € | 286 493,64 € | 7 039 225,76 € |
| Année 12 | 1 665 573,00 € | 227 365,68 € | 5 373 652,76 € |
| Année 13 | 1 726 877,22 € | 166 061,46 € | 3 646 775,54 € |
| Année 14 | 1 790 437,88 € | 102 500,80 € | 1 856 337,66 € |
| Année 15 | 1 856 337,66 € | 36 600,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 885 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 620 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.