Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 835 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 384,49 € | 157 384,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 923 € / mois | 449 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 746 800 € | 23 581 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 875 € | 22 380 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 116 592,10 € | 772 021,78 € | 20 718 407,90 € |
| Année 2 | 1 157 690,16 € | 730 923,72 € | 19 560 717,74 € |
| Année 3 | 1 200 300,92 € | 688 312,96 € | 18 360 416,82 € |
| Année 4 | 1 244 480,02 € | 644 133,86 € | 17 115 936,80 € |
| Année 5 | 1 290 285,24 € | 598 328,64 € | 15 825 651,56 € |
| Année 6 | 1 337 776,38 € | 550 837,50 € | 14 487 875,18 € |
| Année 7 | 1 387 015,51 € | 501 598,37 € | 13 100 859,67 € |
| Année 8 | 1 438 066,99 € | 450 546,89 € | 11 662 792,68 € |
| Année 9 | 1 490 997,48 € | 397 616,40 € | 10 171 795,20 € |
| Année 10 | 1 545 876,16 € | 342 737,72 € | 8 625 919,04 € |
| Année 11 | 1 602 774,78 € | 285 839,10 € | 7 023 144,26 € |
| Année 12 | 1 661 767,62 € | 226 846,26 € | 5 361 376,64 € |
| Année 13 | 1 722 931,80 € | 165 682,08 € | 3 638 444,84 € |
| Année 14 | 1 786 347,22 € | 102 266,66 € | 1 852 097,62 € |
| Année 15 | 1 852 097,62 € | 36 517,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 835 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 746 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.