Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 663,70 € | 156 663,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 738 € / mois | 447 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 738 800 € | 23 473 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 375 € | 22 278 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 111 478,30 € | 768 486,10 € | 20 623 521,70 € |
| Année 2 | 1 152 388,17 € | 727 576,23 € | 19 471 133,53 € |
| Année 3 | 1 194 803,78 € | 685 160,62 € | 18 276 329,75 € |
| Année 4 | 1 238 780,57 € | 641 183,83 € | 17 037 549,18 € |
| Année 5 | 1 284 375,99 € | 595 588,41 € | 15 753 173,19 € |
| Année 6 | 1 331 649,62 € | 548 314,78 € | 14 421 523,57 € |
| Année 7 | 1 380 663,25 € | 499 301,15 € | 13 040 860,32 € |
| Année 8 | 1 431 480,90 € | 448 483,50 € | 11 609 379,42 € |
| Année 9 | 1 484 169,00 € | 395 795,40 € | 10 125 210,42 € |
| Année 10 | 1 538 796,37 € | 341 168,03 € | 8 586 414,05 € |
| Année 11 | 1 595 434,36 € | 284 530,04 € | 6 990 979,69 € |
| Année 12 | 1 654 157,04 € | 225 807,36 € | 5 336 822,65 € |
| Année 13 | 1 715 041,10 € | 164 923,30 € | 3 621 781,55 € |
| Année 14 | 1 778 166,10 € | 101 798,30 € | 1 843 615,45 € |
| Année 15 | 1 843 615,45 € | 36 349,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 735 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 738 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 173 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.