Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 635 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 942,91 € | 155 942,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 554 € / mois | 445 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 800 € | 23 365 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 875 € | 22 175 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 106 364,55 € | 764 950,37 € | 20 528 635,45 € |
| Année 2 | 1 147 086,18 € | 724 228,74 € | 19 381 549,27 € |
| Année 3 | 1 189 306,65 € | 682 008,27 € | 18 192 242,62 € |
| Année 4 | 1 233 081,08 € | 638 233,84 € | 16 959 161,54 € |
| Année 5 | 1 278 466,74 € | 592 848,18 € | 15 680 694,80 € |
| Année 6 | 1 325 522,87 € | 545 792,05 € | 14 355 171,93 € |
| Année 7 | 1 374 310,99 € | 497 003,93 € | 12 980 860,94 € |
| Année 8 | 1 424 894,85 € | 446 420,07 € | 11 555 966,09 € |
| Année 9 | 1 477 340,53 € | 393 974,39 € | 10 078 625,56 € |
| Année 10 | 1 531 716,56 € | 339 598,36 € | 8 546 909,00 € |
| Année 11 | 1 588 093,97 € | 283 220,95 € | 6 958 815,03 € |
| Année 12 | 1 646 546,46 € | 224 768,46 € | 5 312 268,57 € |
| Année 13 | 1 707 150,41 € | 164 164,51 € | 3 605 118,16 € |
| Année 14 | 1 769 984,98 € | 101 329,94 € | 1 835 133,18 € |
| Année 15 | 1 835 133,18 € | 36 182,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 635 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 445 551 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 163 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.