Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 635 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 768,88 € | 112 768,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 724 € / mois | 322 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 800 € | 23 365 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 875 € | 22 175 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 635 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 024,63 € | 830 201,93 € | 21 111 975,37 € |
| Année 2 | 543 682,79 € | 809 543,77 € | 20 568 292,58 € |
| Année 3 | 565 156,88 € | 788 069,68 € | 20 003 135,70 € |
| Année 4 | 587 479,16 € | 765 747,40 € | 19 415 656,54 € |
| Année 5 | 610 683,11 € | 742 543,45 € | 18 804 973,43 € |
| Année 6 | 634 803,55 € | 718 423,01 € | 18 170 169,88 € |
| Année 7 | 659 876,68 € | 693 349,88 € | 17 510 293,20 € |
| Année 8 | 685 940,17 € | 667 286,39 € | 16 824 353,03 € |
| Année 9 | 713 033,08 € | 640 193,48 € | 16 111 319,95 € |
| Année 10 | 741 196,10 € | 612 030,46 € | 15 370 123,85 € |
| Année 11 | 770 471,48 € | 582 755,08 € | 14 599 652,37 € |
| Année 12 | 800 903,16 € | 552 323,40 € | 13 798 749,21 € |
| Année 13 | 832 536,83 € | 520 689,73 € | 12 966 212,38 € |
| Année 14 | 865 419,92 € | 487 806,64 € | 12 100 792,46 € |
| Année 15 | 899 601,84 € | 453 624,72 € | 11 201 190,62 € |
| Année 16 | 935 133,84 € | 418 092,72 € | 10 266 056,78 € |
| Année 17 | 972 069,30 € | 381 157,26 € | 9 293 987,48 € |
| Année 18 | 1 010 463,58 € | 342 762,98 € | 8 283 523,90 € |
| Année 19 | 1 050 374,35 € | 302 852,21 € | 7 233 149,55 € |
| Année 20 | 1 091 861,51 € | 261 365,05 € | 6 141 288,04 € |
| Année 21 | 1 134 987,27 € | 218 239,29 € | 5 006 300,77 € |
| Année 22 | 1 179 816,42 € | 173 410,14 € | 3 826 484,35 € |
| Année 23 | 1 226 416,19 € | 126 810,37 € | 2 600 068,16 € |
| Année 24 | 1 274 856,54 € | 78 370,02 € | 1 325 211,62 € |
| Année 25 | 1 325 211,62 € | 28 016,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 635 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 620 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.