Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 535 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 222,12 € | 155 222,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 370 € / mois | 443 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 800 € | 23 257 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 375 € | 22 073 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 101 250,78 € | 761 414,66 € | 20 433 749,22 € |
| Année 2 | 1 141 784,18 € | 720 881,26 € | 19 291 965,04 € |
| Année 3 | 1 183 809,50 € | 678 855,94 € | 18 108 155,54 € |
| Année 4 | 1 227 381,59 € | 635 283,85 € | 16 880 773,95 € |
| Année 5 | 1 272 557,49 € | 590 107,95 € | 15 608 216,46 € |
| Année 6 | 1 319 396,13 € | 543 269,31 € | 14 288 820,33 € |
| Année 7 | 1 367 958,72 € | 494 706,72 € | 12 920 861,61 € |
| Année 8 | 1 418 308,80 € | 444 356,64 € | 11 502 552,81 € |
| Année 9 | 1 470 512,04 € | 392 153,40 € | 10 032 040,77 € |
| Année 10 | 1 524 636,75 € | 338 028,69 € | 8 507 404,02 € |
| Année 11 | 1 580 753,59 € | 281 911,85 € | 6 926 650,43 € |
| Année 12 | 1 638 935,90 € | 223 729,54 € | 5 287 714,53 € |
| Année 13 | 1 699 259,73 € | 163 405,71 € | 3 588 454,80 € |
| Année 14 | 1 761 803,88 € | 100 861,56 € | 1 826 650,92 € |
| Année 15 | 1 826 650,92 € | 36 015,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 535 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 153 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.