Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 435 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 501,33 € | 154 501,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 186 € / mois | 441 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 800 € | 23 149 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 875 € | 21 970 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 096 137,01 € | 757 878,95 € | 20 338 862,99 € |
| Année 2 | 1 136 482,19 € | 717 533,77 € | 19 202 380,80 € |
| Année 3 | 1 178 312,36 € | 675 703,60 € | 18 024 068,44 € |
| Année 4 | 1 221 682,13 € | 632 333,83 € | 16 802 386,31 € |
| Année 5 | 1 266 648,23 € | 587 367,73 € | 15 535 738,08 € |
| Année 6 | 1 313 269,39 € | 540 746,57 € | 14 222 468,69 € |
| Année 7 | 1 361 606,47 € | 492 409,49 € | 12 860 862,22 € |
| Année 8 | 1 411 722,71 € | 442 293,25 € | 11 449 139,51 € |
| Année 9 | 1 463 683,57 € | 390 332,39 € | 9 985 455,94 € |
| Année 10 | 1 517 556,94 € | 336 459,02 € | 8 467 899,00 € |
| Année 11 | 1 573 413,20 € | 280 602,76 € | 6 894 485,80 € |
| Année 12 | 1 631 325,33 € | 222 690,63 € | 5 263 160,47 € |
| Année 13 | 1 691 369,05 € | 162 646,91 € | 3 571 791,42 € |
| Année 14 | 1 753 622,76 € | 100 393,20 € | 1 818 168,66 € |
| Année 15 | 1 818 168,66 € | 35 848,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 435 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 143 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.