Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 485 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 861,73 € | 154 861,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 278 € / mois | 442 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 800 € | 23 203 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 125 € | 22 022 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 098 693,96 € | 759 646,80 € | 20 386 306,04 € |
| Année 2 | 1 139 133,27 € | 719 207,49 € | 19 247 172,77 € |
| Année 3 | 1 181 061,00 € | 677 279,76 € | 18 066 111,77 € |
| Année 4 | 1 224 531,95 € | 633 808,81 € | 16 841 579,82 € |
| Année 5 | 1 269 602,94 € | 588 737,82 € | 15 571 976,88 € |
| Année 6 | 1 316 332,82 € | 542 007,94 € | 14 255 644,06 € |
| Année 7 | 1 364 782,68 € | 493 558,08 € | 12 890 861,38 € |
| Année 8 | 1 415 015,82 € | 443 324,94 € | 11 475 845,56 € |
| Année 9 | 1 467 097,90 € | 391 242,86 € | 10 008 747,66 € |
| Année 10 | 1 521 096,91 € | 337 243,85 € | 8 487 650,75 € |
| Année 11 | 1 577 083,49 € | 281 257,27 € | 6 910 567,26 € |
| Année 12 | 1 635 130,73 € | 223 210,03 € | 5 275 436,53 € |
| Année 13 | 1 695 314,48 € | 163 026,28 € | 3 580 122,05 € |
| Année 14 | 1 757 713,42 € | 100 627,34 € | 1 822 408,63 € |
| Année 15 | 1 822 408,63 € | 35 931,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 485 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.