Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 485 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 351,30 € | 108 351,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 337 € / mois | 309 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 800 € | 23 203 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 125 € | 22 022 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 485 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 062,67 € | 951 152,93 € | 21 135 937,33 € |
| Année 2 | 364 953,08 € | 935 262,52 € | 20 770 984,25 € |
| Année 3 | 381 566,88 € | 918 648,72 € | 20 389 417,37 € |
| Année 4 | 398 936,99 € | 901 278,61 € | 19 990 480,38 € |
| Année 5 | 417 097,82 € | 883 117,78 € | 19 573 382,56 € |
| Année 6 | 436 085,41 € | 864 130,19 € | 19 137 297,15 € |
| Année 7 | 455 937,35 € | 844 278,25 € | 18 681 359,80 € |
| Année 8 | 476 693,02 € | 823 522,58 € | 18 204 666,78 € |
| Année 9 | 498 393,57 € | 801 822,03 € | 17 706 273,21 € |
| Année 10 | 521 081,97 € | 779 133,63 € | 17 185 191,24 € |
| Année 11 | 544 803,24 € | 755 412,36 € | 16 640 388,00 € |
| Année 12 | 569 604,37 € | 730 611,23 € | 16 070 783,63 € |
| Année 13 | 595 534,52 € | 704 681,08 € | 15 475 249,11 € |
| Année 14 | 622 645,10 € | 677 570,50 € | 14 852 604,01 € |
| Année 15 | 650 989,82 € | 649 225,78 € | 14 201 614,19 € |
| Année 16 | 680 624,88 € | 619 590,72 € | 13 520 989,31 € |
| Année 17 | 711 609,02 € | 588 606,58 € | 12 809 380,29 € |
| Année 18 | 744 003,68 € | 556 211,92 € | 12 065 376,61 € |
| Année 19 | 777 873,03 € | 522 342,57 € | 11 287 503,58 € |
| Année 20 | 813 284,20 € | 486 931,40 € | 10 474 219,38 € |
| Année 21 | 850 307,41 € | 449 908,19 € | 9 623 911,97 € |
| Année 22 | 889 016,03 € | 411 199,57 € | 8 734 895,94 € |
| Année 23 | 929 486,79 € | 370 728,81 € | 7 805 409,15 € |
| Année 24 | 971 799,91 € | 328 415,69 € | 6 833 609,24 € |
| Année 25 | 1 016 039,23 € | 284 176,37 € | 5 817 570,01 € |
| Année 26 | 1 062 292,47 € | 237 923,13 € | 4 755 277,54 € |
| Année 27 | 1 110 651,32 € | 189 564,28 € | 3 644 626,22 € |
| Année 28 | 1 161 211,58 € | 139 004,02 € | 2 483 414,64 € |
| Année 29 | 1 214 073,52 € | 86 142,08 € | 1 269 341,12 € |
| Année 30 | 1 269 341,12 € | 30 873,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 485 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 148 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.