Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 535 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 454,47 € | 127 454,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 226 € / mois | 364 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 800 € | 23 257 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 375 € | 22 073 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 742,63 € | 790 711,01 € | 20 796 257,37 € |
| Année 2 | 766 773,71 € | 762 679,93 € | 20 029 483,66 € |
| Année 3 | 795 868,42 € | 733 585,22 € | 19 233 615,24 € |
| Année 4 | 826 067,15 € | 703 386,49 € | 18 407 548,09 € |
| Année 5 | 857 411,69 € | 672 041,95 € | 17 550 136,40 € |
| Année 6 | 889 945,61 € | 639 508,03 € | 16 660 190,79 € |
| Année 7 | 923 713,99 € | 605 739,65 € | 15 736 476,80 € |
| Année 8 | 958 763,69 € | 570 689,95 € | 14 777 713,11 € |
| Année 9 | 995 143,35 € | 534 310,29 € | 13 782 569,76 € |
| Année 10 | 1 032 903,41 € | 496 550,23 € | 12 749 666,35 € |
| Année 11 | 1 072 096,22 € | 457 357,42 € | 11 677 570,13 € |
| Année 12 | 1 112 776,20 € | 416 677,44 € | 10 564 793,93 € |
| Année 13 | 1 154 999,74 € | 374 453,90 € | 9 409 794,19 € |
| Année 14 | 1 198 825,41 € | 330 628,23 € | 8 210 968,78 € |
| Année 15 | 1 244 314,04 € | 285 139,60 € | 6 966 654,74 € |
| Année 16 | 1 291 528,70 € | 237 924,94 € | 5 675 126,04 € |
| Année 17 | 1 340 534,91 € | 188 918,73 € | 4 334 591,13 € |
| Année 18 | 1 391 400,60 € | 138 053,04 € | 2 943 190,53 € |
| Année 19 | 1 444 196,34 € | 85 257,30 € | 1 498 994,19 € |
| Année 20 | 1 498 994,19 € | 30 458,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 535 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 420 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.