Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 105,28 € | 158 105,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 107 € / mois | 451 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 754 800 € | 23 689 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 375 € | 22 483 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 121 705,87 € | 775 557,49 € | 20 813 294,13 € |
| Année 2 | 1 162 992,18 € | 734 271,18 € | 19 650 301,95 € |
| Année 3 | 1 205 798,06 € | 691 465,30 € | 18 444 503,89 € |
| Année 4 | 1 250 179,51 € | 647 083,85 € | 17 194 324,38 € |
| Année 5 | 1 296 194,48 € | 601 068,88 € | 15 898 129,90 € |
| Année 6 | 1 343 903,12 € | 553 360,24 € | 14 554 226,78 € |
| Année 7 | 1 393 367,78 € | 503 895,58 € | 13 160 859,00 € |
| Année 8 | 1 444 653,05 € | 452 610,31 € | 11 716 205,95 € |
| Année 9 | 1 497 825,95 € | 399 437,41 € | 10 218 380,00 € |
| Année 10 | 1 552 955,97 € | 344 307,39 € | 8 665 424,03 € |
| Année 11 | 1 610 115,16 € | 287 148,20 € | 7 055 308,87 € |
| Année 12 | 1 669 378,16 € | 227 885,20 € | 5 385 930,71 € |
| Année 13 | 1 730 822,48 € | 166 440,88 € | 3 655 108,23 € |
| Année 14 | 1 794 528,37 € | 102 734,99 € | 1 860 579,86 € |
| Année 15 | 1 860 579,86 € | 36 684,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 935 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 220 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 754 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.