Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 826,07 € | 158 826,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 291 € / mois | 453 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 762 800 € | 23 797 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 875 € | 22 585 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 126 819,64 € | 779 093,20 € | 20 908 180,36 € |
| Année 2 | 1 168 294,16 € | 737 618,68 € | 19 739 886,20 € |
| Année 3 | 1 211 295,21 € | 694 617,63 € | 18 528 590,99 € |
| Année 4 | 1 255 878,98 € | 650 033,86 € | 17 272 712,01 € |
| Année 5 | 1 302 103,72 € | 603 809,12 € | 15 970 608,29 € |
| Année 6 | 1 350 029,90 € | 555 882,94 € | 14 620 578,39 € |
| Année 7 | 1 399 720,03 € | 506 192,81 € | 13 220 858,36 € |
| Année 8 | 1 451 239,10 € | 454 673,74 € | 11 769 619,26 € |
| Année 9 | 1 504 654,42 € | 401 258,42 € | 10 264 964,84 € |
| Année 10 | 1 560 035,78 € | 345 877,06 € | 8 704 929,06 € |
| Année 11 | 1 617 455,56 € | 288 457,28 € | 7 087 473,50 € |
| Année 12 | 1 676 988,76 € | 228 924,08 € | 5 410 484,74 € |
| Année 13 | 1 738 713,16 € | 167 199,68 € | 3 671 771,58 € |
| Année 14 | 1 802 709,49 € | 103 203,35 € | 1 869 062,09 € |
| Année 15 | 1 869 062,09 € | 36 851,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 035 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 203 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 762 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 550 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 420 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.