Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 135 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 546,86 € | 159 546,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 475 € / mois | 455 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 770 800 € | 23 905 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 375 € | 22 688 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 131 933,43 € | 782 628,89 € | 21 003 066,57 € |
| Année 2 | 1 173 596,18 € | 740 966,14 € | 19 829 470,39 € |
| Année 3 | 1 216 792,34 € | 697 769,98 € | 18 612 678,05 € |
| Année 4 | 1 261 578,45 € | 652 983,87 € | 17 351 099,60 € |
| Année 5 | 1 308 013,01 € | 606 549,31 € | 16 043 086,59 € |
| Année 6 | 1 356 156,65 € | 558 405,67 € | 14 686 929,94 € |
| Année 7 | 1 406 072,29 € | 508 490,03 € | 13 280 857,65 € |
| Année 8 | 1 457 825,19 € | 456 737,13 € | 11 823 032,46 € |
| Année 9 | 1 511 482,89 € | 403 079,43 € | 10 311 549,57 € |
| Année 10 | 1 567 115,58 € | 347 446,74 € | 8 744 433,99 € |
| Année 11 | 1 624 795,97 € | 289 766,35 € | 7 119 638,02 € |
| Année 12 | 1 684 599,33 € | 229 962,99 € | 5 435 038,69 € |
| Année 13 | 1 746 603,86 € | 167 958,46 € | 3 688 434,83 € |
| Année 14 | 1 810 890,60 € | 103 671,72 € | 1 877 544,23 € |
| Année 15 | 1 877 544,23 € | 37 018,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 135 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 770 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 553 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 213 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.