Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 375,05 € | 115 375,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 621 € / mois | 329 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 770 800 € | 23 905 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 375 € | 22 688 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 112,13 € | 849 388,47 € | 21 599 887,87 € |
| Année 2 | 556 247,69 € | 828 252,91 € | 21 043 640,18 € |
| Année 3 | 578 218,07 € | 806 282,53 € | 20 465 422,11 € |
| Année 4 | 601 056,27 € | 783 444,33 € | 19 864 365,84 € |
| Année 5 | 624 796,46 € | 759 704,14 € | 19 239 569,38 € |
| Année 6 | 649 474,35 € | 735 026,25 € | 18 590 095,03 € |
| Année 7 | 675 126,95 € | 709 373,65 € | 17 914 968,08 € |
| Année 8 | 701 792,78 € | 682 707,82 € | 17 213 175,30 € |
| Année 9 | 729 511,82 € | 654 988,78 € | 16 483 663,48 € |
| Année 10 | 758 325,70 € | 626 174,90 € | 15 725 337,78 € |
| Année 11 | 788 277,66 € | 596 222,94 € | 14 937 060,12 € |
| Année 12 | 819 412,63 € | 565 087,97 € | 14 117 647,49 € |
| Année 13 | 851 777,38 € | 532 723,22 € | 13 265 870,11 € |
| Année 14 | 885 420,44 € | 499 080,16 € | 12 380 449,67 € |
| Année 15 | 920 392,33 € | 464 108,27 € | 11 460 057,34 € |
| Année 16 | 956 745,49 € | 427 755,11 € | 10 503 311,85 € |
| Année 17 | 994 534,54 € | 389 966,06 € | 9 508 777,31 € |
| Année 18 | 1 033 816,13 € | 350 684,47 € | 8 474 961,18 € |
| Année 19 | 1 074 649,30 € | 309 851,30 € | 7 400 311,88 € |
| Année 20 | 1 117 095,24 € | 267 405,36 € | 6 283 216,64 € |
| Année 21 | 1 161 217,70 € | 223 282,90 € | 5 121 998,94 € |
| Année 22 | 1 207 082,87 € | 177 417,73 € | 3 914 916,07 € |
| Année 23 | 1 254 759,60 € | 129 741,00 € | 2 660 156,47 € |
| Année 24 | 1 304 319,44 € | 80 181,16 € | 1 355 837,03 € |
| Année 25 | 1 355 837,03 € | 28 663,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 135 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 643 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 213 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.