Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 896,28 € | 115 896,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 201 € / mois | 331 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 778 800 € | 24 013 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 555 875 € | 22 790 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 529,57 € | 853 225,79 € | 21 697 470,43 € |
| Année 2 | 558 760,64 € | 831 994,72 € | 21 138 709,79 € |
| Année 3 | 580 830,30 € | 809 925,06 € | 20 557 879,49 € |
| Année 4 | 603 771,62 € | 786 983,74 € | 19 954 107,87 € |
| Année 5 | 627 619,07 € | 763 136,29 € | 19 326 488,80 € |
| Année 6 | 652 408,44 € | 738 346,92 € | 18 674 080,36 € |
| Année 7 | 678 176,93 € | 712 578,43 € | 17 995 903,43 € |
| Année 8 | 704 963,23 € | 685 792,13 € | 17 290 940,20 € |
| Année 9 | 732 807,48 € | 657 947,88 € | 16 558 132,72 € |
| Année 10 | 761 751,54 € | 629 003,82 € | 15 796 381,18 € |
| Année 11 | 791 838,81 € | 598 916,55 € | 15 004 542,37 € |
| Année 12 | 823 114,46 € | 567 640,90 € | 14 181 427,91 € |
| Année 13 | 855 625,40 € | 535 129,96 € | 13 325 802,51 € |
| Année 14 | 889 420,46 € | 501 334,90 € | 12 436 382,05 € |
| Année 15 | 924 550,33 € | 466 205,03 € | 11 511 831,72 € |
| Année 16 | 961 067,75 € | 429 687,61 € | 10 550 763,97 € |
| Année 17 | 999 027,51 € | 391 727,85 € | 9 551 736,46 € |
| Année 18 | 1 038 486,58 € | 352 268,78 € | 8 513 249,88 € |
| Année 19 | 1 079 504,18 € | 311 251,18 € | 7 433 745,70 € |
| Année 20 | 1 122 141,87 € | 268 613,49 € | 6 311 603,83 € |
| Année 21 | 1 166 463,65 € | 224 291,71 € | 5 145 140,18 € |
| Année 22 | 1 212 536,06 € | 178 219,30 € | 3 932 604,12 € |
| Année 23 | 1 260 428,15 € | 130 327,21 € | 2 672 175,97 € |
| Année 24 | 1 310 211,92 € | 80 543,44 € | 1 361 964,05 € |
| Année 25 | 1 361 964,05 € | 28 793,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 235 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 132 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 778 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 555 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.