Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 235 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 597,40 € | 131 597,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 780 € / mois | 375 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 778 800 € | 24 013 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 555 875 € | 22 790 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 755,56 € | 816 413,24 € | 21 472 244,44 € |
| Année 2 | 791 697,81 € | 787 470,99 € | 20 680 546,63 € |
| Année 3 | 821 738,26 € | 757 430,54 € | 19 858 808,37 € |
| Année 4 | 852 918,57 € | 726 250,23 € | 19 005 889,80 € |
| Année 5 | 885 281,99 € | 693 886,81 € | 18 120 607,81 € |
| Année 6 | 918 873,41 € | 660 295,39 € | 17 201 734,40 € |
| Année 7 | 953 739,45 € | 625 429,35 € | 16 247 994,95 € |
| Année 8 | 989 928,45 € | 589 240,35 € | 15 258 066,50 € |
| Année 9 | 1 027 490,61 € | 551 678,19 € | 14 230 575,89 € |
| Année 10 | 1 066 478,05 € | 512 690,75 € | 13 164 097,84 € |
| Année 11 | 1 106 944,86 € | 472 223,94 € | 12 057 152,98 € |
| Année 12 | 1 148 947,12 € | 430 221,68 € | 10 908 205,86 € |
| Année 13 | 1 192 543,15 € | 386 625,65 € | 9 715 662,71 € |
| Année 14 | 1 237 793,40 € | 341 375,40 € | 8 477 869,31 € |
| Année 15 | 1 284 760,63 € | 294 408,17 € | 7 193 108,68 € |
| Année 16 | 1 333 510,01 € | 245 658,79 € | 5 859 598,67 € |
| Année 17 | 1 384 109,16 € | 195 059,64 € | 4 475 489,51 € |
| Année 18 | 1 436 628,24 € | 142 540,56 € | 3 038 861,27 € |
| Année 19 | 1 491 140,12 € | 88 028,68 € | 1 547 721,15 € |
| Année 20 | 1 547 721,15 € | 31 448,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 235 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.