Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 189,25 € | 132 189,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 573 € / mois | 377 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 786 800 € | 24 121 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 375 € | 22 893 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 186,01 € | 820 084,99 € | 21 568 813,99 € |
| Année 2 | 795 258,44 € | 791 012,56 € | 20 773 555,55 € |
| Année 3 | 825 433,97 € | 760 837,03 € | 19 948 121,58 € |
| Année 4 | 856 754,51 € | 729 516,49 € | 19 091 367,07 € |
| Année 5 | 889 263,49 € | 697 007,51 € | 18 202 103,58 € |
| Année 6 | 923 005,97 € | 663 265,03 € | 17 279 097,61 € |
| Année 7 | 958 028,83 € | 628 242,17 € | 16 321 068,78 € |
| Année 8 | 994 380,58 € | 591 890,42 € | 15 326 688,20 € |
| Année 9 | 1 032 111,69 € | 554 159,31 € | 14 294 576,51 € |
| Année 10 | 1 071 274,47 € | 514 996,53 € | 13 223 302,04 € |
| Année 11 | 1 111 923,27 € | 474 347,73 € | 12 111 378,77 € |
| Année 12 | 1 154 114,43 € | 432 156,57 € | 10 957 264,34 € |
| Année 13 | 1 197 906,54 € | 388 364,46 € | 9 759 357,80 € |
| Année 14 | 1 243 360,30 € | 342 910,70 € | 8 515 997,50 € |
| Année 15 | 1 290 538,78 € | 295 732,22 € | 7 225 458,72 € |
| Année 16 | 1 339 507,40 € | 246 763,60 € | 5 885 951,32 € |
| Année 17 | 1 390 334,11 € | 195 936,89 € | 4 495 617,21 € |
| Année 18 | 1 443 089,40 € | 143 181,60 € | 3 052 527,81 € |
| Année 19 | 1 497 846,47 € | 88 424,53 € | 1 554 681,34 € |
| Année 20 | 1 554 681,34 € | 31 589,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 335 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 268 020 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 684 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.