Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 988,44 € | 160 988,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 844 € / mois | 459 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 786 800 € | 24 121 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 375 € | 22 893 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 142 160,96 € | 789 700,32 € | 21 192 839,04 € |
| Année 2 | 1 184 200,13 € | 747 661,15 € | 20 008 638,91 € |
| Année 3 | 1 227 786,63 € | 704 074,65 € | 18 780 852,28 € |
| Année 4 | 1 272 977,40 € | 658 883,88 € | 17 507 874,88 € |
| Année 5 | 1 319 831,49 € | 612 029,79 € | 16 188 043,39 € |
| Année 6 | 1 368 410,16 € | 563 451,12 € | 14 819 633,23 € |
| Année 7 | 1 418 776,81 € | 513 084,47 € | 13 400 856,42 € |
| Année 8 | 1 470 997,28 € | 460 864,00 € | 11 929 859,14 € |
| Année 9 | 1 525 139,84 € | 406 721,44 € | 10 404 719,30 € |
| Année 10 | 1 581 275,20 € | 350 586,08 € | 8 823 444,10 € |
| Année 11 | 1 639 476,74 € | 292 384,54 € | 7 183 967,36 € |
| Année 12 | 1 699 820,47 € | 232 040,81 € | 5 484 146,89 € |
| Année 13 | 1 762 385,24 € | 169 476,04 € | 3 721 761,65 € |
| Année 14 | 1 827 252,84 € | 104 608,44 € | 1 894 508,81 € |
| Année 15 | 1 894 508,81 € | 37 353,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 335 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 786 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.