Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 385 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 348,84 € | 161 348,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 488 936 € / mois | 460 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 790 800 € | 24 175 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 625 € | 22 944 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 144 717,91 € | 791 468,17 € | 21 240 282,09 € |
| Année 2 | 1 186 851,18 € | 749 334,90 € | 20 053 430,91 € |
| Année 3 | 1 230 535,27 € | 705 650,81 € | 18 822 895,64 € |
| Année 4 | 1 275 827,21 € | 660 358,87 € | 17 547 068,43 € |
| Année 5 | 1 322 786,20 € | 613 399,88 € | 16 224 282,23 € |
| Année 6 | 1 371 473,60 € | 564 712,48 € | 14 852 808,63 € |
| Année 7 | 1 421 953,03 € | 514 233,05 € | 13 430 855,60 € |
| Année 8 | 1 474 290,41 € | 461 895,67 € | 11 956 565,19 € |
| Année 9 | 1 528 554,15 € | 407 631,93 € | 10 428 011,04 € |
| Année 10 | 1 584 815,20 € | 351 370,88 € | 8 843 195,84 € |
| Année 11 | 1 643 147,02 € | 293 039,06 € | 7 200 048,82 € |
| Année 12 | 1 703 625,83 € | 232 560,25 € | 5 496 422,99 € |
| Année 13 | 1 766 330,68 € | 169 855,40 € | 3 730 092,31 € |
| Année 14 | 1 831 343,48 € | 104 842,60 € | 1 898 748,83 € |
| Année 15 | 1 898 748,83 € | 37 436,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 385 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 268 620 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 238 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 460 997 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.