Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 285 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 628,05 € | 160 628,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 486 752 € / mois | 458 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 782 800 € | 24 067 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 125 € | 22 842 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 139 604,13 € | 787 932,47 € | 21 145 395,87 € |
| Année 2 | 1 181 549,22 € | 745 987,38 € | 19 963 846,65 € |
| Année 3 | 1 225 038,14 € | 702 498,46 € | 18 738 808,51 € |
| Année 4 | 1 270 127,73 € | 657 408,87 € | 17 468 680,78 € |
| Année 5 | 1 316 876,93 € | 610 659,67 € | 16 151 803,85 € |
| Année 6 | 1 365 346,84 € | 562 189,76 € | 14 786 457,01 € |
| Année 7 | 1 415 600,75 € | 511 935,85 € | 13 370 856,26 € |
| Année 8 | 1 467 704,35 € | 459 832,25 € | 11 903 151,91 € |
| Année 9 | 1 521 725,69 € | 405 810,91 € | 10 381 426,22 € |
| Année 10 | 1 577 735,39 € | 349 801,21 € | 8 803 690,83 € |
| Année 11 | 1 635 806,63 € | 291 729,97 € | 7 167 884,20 € |
| Année 12 | 1 696 015,26 € | 231 521,34 € | 5 471 868,94 € |
| Année 13 | 1 758 440,00 € | 169 096,60 € | 3 713 428,94 € |
| Année 14 | 1 823 162,35 € | 104 374,25 € | 1 890 266,59 € |
| Année 15 | 1 890 266,59 € | 37 269,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 285 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 267 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.