Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 285 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 893,33 € | 131 893,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 677 € / mois | 376 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 782 800 € | 24 067 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 125 € | 22 842 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 470,85 € | 818 249,11 € | 21 520 529,15 € |
| Année 2 | 793 478,20 € | 789 241,76 € | 20 727 050,95 € |
| Année 3 | 823 586,20 € | 759 133,76 € | 19 903 464,75 € |
| Année 4 | 854 836,61 € | 727 883,35 € | 19 048 628,14 € |
| Année 5 | 887 272,81 € | 695 447,15 € | 18 161 355,33 € |
| Année 6 | 920 939,78 € | 661 780,18 € | 17 240 415,55 € |
| Année 7 | 955 884,20 € | 626 835,76 € | 16 284 531,35 € |
| Année 8 | 992 154,62 € | 590 565,34 € | 15 292 376,73 € |
| Année 9 | 1 029 801,25 € | 552 918,71 € | 14 262 575,48 € |
| Année 10 | 1 068 876,35 € | 513 843,61 € | 13 193 699,13 € |
| Année 11 | 1 109 434,16 € | 473 285,80 € | 12 084 264,97 € |
| Année 12 | 1 151 530,88 € | 431 189,08 € | 10 932 734,09 € |
| Année 13 | 1 195 224,95 € | 387 495,01 € | 9 737 509,14 € |
| Année 14 | 1 240 576,97 € | 342 142,99 € | 8 496 932,17 € |
| Année 15 | 1 287 649,81 € | 295 070,15 € | 7 209 282,36 € |
| Année 16 | 1 336 508,82 € | 246 211,14 € | 5 872 773,54 € |
| Année 17 | 1 387 221,73 € | 195 498,23 € | 4 485 551,81 € |
| Année 18 | 1 439 858,95 € | 142 861,01 € | 3 045 692,86 € |
| Année 19 | 1 494 493,43 € | 88 226,53 € | 1 551 199,43 € |
| Année 20 | 1 551 199,43 € | 31 518,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 285 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 782 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 557 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.