Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 335 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 417,52 € | 116 417,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 780 € / mois | 332 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 786 800 € | 24 121 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 375 € | 22 893 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 335 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 947,16 € | 857 063,08 € | 21 795 052,84 € |
| Année 2 | 561 273,70 € | 835 736,54 € | 21 233 779,14 € |
| Année 3 | 583 442,58 € | 813 567,66 € | 20 650 336,56 € |
| Année 4 | 606 487,12 € | 790 523,12 € | 20 043 849,44 € |
| Année 5 | 630 441,82 € | 766 568,42 € | 19 413 407,62 € |
| Année 6 | 655 342,69 € | 741 667,55 € | 18 758 064,93 € |
| Année 7 | 681 227,07 € | 715 783,17 € | 18 076 837,86 € |
| Année 8 | 708 133,84 € | 688 876,40 € | 17 368 704,02 € |
| Année 9 | 736 103,34 € | 660 906,90 € | 16 632 600,68 € |
| Année 10 | 765 177,58 € | 631 832,66 € | 15 867 423,10 € |
| Année 11 | 795 400,17 € | 601 610,07 € | 15 072 022,93 € |
| Année 12 | 826 816,47 € | 570 193,77 € | 14 245 206,46 € |
| Année 13 | 859 473,66 € | 537 536,58 € | 13 385 732,80 € |
| Année 14 | 893 420,68 € | 503 589,56 € | 12 492 312,12 € |
| Année 15 | 928 708,56 € | 468 301,68 € | 11 563 603,56 € |
| Année 16 | 965 390,20 € | 431 620,04 € | 10 598 213,36 € |
| Année 17 | 1 003 520,68 € | 393 489,56 € | 9 594 692,68 € |
| Année 18 | 1 043 157,25 € | 353 852,99 € | 8 551 535,43 € |
| Année 19 | 1 084 359,32 € | 312 650,92 € | 7 467 176,11 € |
| Année 20 | 1 127 188,79 € | 269 821,45 € | 6 339 987,32 € |
| Année 21 | 1 171 709,91 € | 225 300,33 € | 5 168 277,41 € |
| Année 22 | 1 217 989,48 € | 179 020,76 € | 3 950 287,93 € |
| Année 23 | 1 266 097,01 € | 130 913,23 € | 2 684 190,92 € |
| Année 24 | 1 316 104,66 € | 80 905,58 € | 1 368 086,26 € |
| Année 25 | 1 368 086,26 € | 28 922,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 335 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 268 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 786 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.